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VIVIR EN TU PROPIEDAD O ARRENDAR MIENTRAS INVIERTES?

En el mundo de las inversiones inmobiliarias, especialmente en Chile, una de las preguntas más comunes es: ¿Conviene comprar una propiedad para vivir o arrendar y destinar los créditos a propiedades de inversión?

Ambas opciones tienen ventajas y desventajas, y la decisión correcta dependerá del perfil financiero de cada persona y de sus objetivos a mediano o largo plazo.

En Chile, el mercado hipotecario tiene características únicas. Si tienes un buen perfil crediticio, puedes acceder a financiamiento con un pie (pago inicial) bastante bajo, lo que permite comprar sin necesidad de contar con muchos ahorros. Esto ha facilitado que muchas personas puedan convertirse en propietarios sin grandes desembolsos iniciales.

Sin embargo, si tu objetivo es invertir y generar ingresos, lo más recomendable es comprar primero propiedades para arrendar. Esto se debe a una diferencia clave:
Cuando compras para vivir, el dividendo (la cuota mensual del crédito hipotecario) no puedes descontarlo como gasto, y eso reduce tu capacidad para pedir nuevos créditos.
En cambio, si compras una propiedad para inversión, el dividendo puede compensarse con el arriendo, lo que mantiene tu capacidad crediticia más saludable y te permite seguir invirtiendo.

El tiempo es clave en la inversión

Es importante entender que en Chile las tasas de interés hipotecario se expresan en UF (Unidad de Fomento), que está ligada a la inflación. Actualmente, las tasas rondan el 4,5% anual, pero como la UF sube con el tiempo, esto tiene un impacto en la rentabilidad real de tu inversión.

Por eso, para ver buenos resultados, hay que pensar a largo plazo. Durante los primeros cinco años, aunque el valor en pesos de la propiedad pueda subir, el valor en UF —que es el que realmente importa en este tipo de financiamiento— se mantiene relativamente plano en términos de rentabilidad real.
Vender antes de los 10 años, en muchos casos, no genera ganancias significativas.

Se puede ganar dinero rápido?

Si tu intención es generar utilidades en el corto plazo, hay estrategias posibles, aunque requieren más conocimiento y gestión activa. Algunas de ellas son:

• Comprar propiedades usadas a buen precio (por ejemplo, remates o ventas urgentes).
• Tomar cesiones de promesa de compraventa.
• Comprar al contado, aprovechando las variaciones de la UF a tu favor.

Estas estrategias tienen más riesgo, pero pueden dar resultados rápidos si se ejecutan bien.

uN PAIS GRANDES OPORTUNIDADES

Llevo más de 7 años trabajando en el sector inmobiliario chileno y he acompañado a muchos nuevos inversionistas en sus primeras compras. Mi experiencia me ha mostrado que quienes ven esto como un negocio a mediano plazo, terminan cumpliendo o incluso superando sus expectativas.

Además, pocos países ofrecen tantas facilidades para invertir en propiedades sin necesidad de grandes pagos iniciales. Ni siquiera mercados tan atractivos como Estados Unidos o Dubái permiten el nivel de apalancamiento financiero que existe en Chile.

Si estás pensando en invertir en bienes raíces, mi consejo es que te informes, planifiques bien tu estrategia y, sobre todo, mantengas la mirada en el mediano y largo plazo. En este negocio, la paciencia y la visión marcan la diferencia.